fa یک روش نوین برای مدیریت حقوق مالکیت در ساختمان‌های بلندمرتبه، مبتنی بر قابلیت‌های مدیریت فرایند در استاندارد IFC سیستمهای اطلاعات مکانی (عمومی) GIS پژوهشي Research <div style="text-align: justify;">&nbsp;<span style="font-size:10pt"><span style="text-justify:inter-ideograph"><span style="direction:rtl"><span style="unicode-bidi:embed"><span new="" roman="" style="font-family:" times=""><span b="" lang="FA" nazanin="" style="font-family:">با توجه به رشد سریع جمعیت شهری و محدودیت‌های موجود در دسترسی به زمین‌های قابل ساخت در کلان‌شهرها، توسعه عمودی به عنوان راه‌حلی برای پاسخ به نیازهای مسکن در این مناطق به شدت گسترش یافته است. در کنار مزایای فراوان این رویکرد، چالش‌هایی نیز از جمله ابهام در مرزها و فضاهای مالکیت، حقوق مالکانه و مسئولیت‌های مربوط به این فضاها ایجاد می‌شود که می‌تواند منجر به تعارضات و مسائل حقوقی و اجتماعی گردد. به منظور حل این مسائل، کاداستر سه‌بعدی به‌عنوان ابزاری کارآمد مطرح می‌شود. در این میان، </span><i><span dir="LTR" style="font-size:8.0pt">&nbsp;BIM</span></i><span b="" nazanin="" style="font-family:"> (مدل‌سازی اطلاعات ساختمان) که در صنعت ساخت تحولاتی گسترده ایجاد کرده است، به‌ویژه در زمینه کاداستر سه‌بعدی توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. اگرچه روش‌های مبتنی بر</span><i><span dir="LTR" style="font-size:8.0pt"> BIM </span></i><span b="" lang="FA" nazanin="" style="font-family:">در ثبت و بازنمایی مرزها و فضاهای مالکیت سه‌بعدی موفق بوده‌اند، اما وابستگی این روش‌ها به حوزه‌های قضایی محلی و عدم پشتیبانی از جنبه‌های زمانی در فرآیند کاداستر از محدودیت‌های آن‌ها به شمار می‌رود</span><i><span dir="LTR" style="font-size:8.0pt">.</span></i></span></span></span></span></span><br> <span style="font-size:10pt"><span style="text-justify:inter-ideograph"><span style="direction:rtl"><span style="unicode-bidi:embed"><span new="" roman="" style="font-family:" times=""><span b="" lang="FA" nazanin="" style="font-family:">در این مقاله، یک روش مبتنی بر توسعه استاندارد</span><i><span dir="LTR" style="font-size:8.0pt"> IFC (ISO-16739) </span></i><span b="" lang="FA" nazanin="" style="font-family:">برای مدیریت حقوق مالکیت در ساختمان‌های بلندمرتبه در ایران معرفی می‌شود. این روش، نحوه مدیریت فرایندهای مکانی- زمانی مورد نیاز برای کاداستر چهار بعدی را در کنار ثبت عرصه و اطلاعات پلاک‌های مجاور، مدل‌سازی و ثبت قطعات تفکیکی در هر طبقه و همچنین ثبت مرزها و فضاهای مالکیت خصوصی، مشاعی و ارتفاقی، تشریح می‌کند. به ‌منظور ارزیابی و نمایش عملکرد این روش، فرایند تفکیک آپارتمان‌ بر روی یک ساختمان</span><i> </i><span b="" lang="FA" nazanin="" style="font-family:">&nbsp;دوازده طبقه پیاده‌سازی شد. نتایج تحقیق نشان داد که روش پیشنهادی و کلاس‌های</span><i><span dir="LTR" style="font-size:8.0pt"> IFC </span></i><span b="" lang="FA" nazanin="" style="font-family:">معرفی شده به‌خوبی قادر به مدیریت، ثبت و بازیابی جنبه‌های مکانی- زمانی برای استفاده در فرایندهای مدیریت زمین شهری است.</span></span></span></span></span></span></div> <div style="text-align: justify;"><span style="font-size:10pt"><span style="text-justify:inter-ideograph"><span style="line-height:150%"><span style="unicode-bidi:embed"><span new="" roman="" style="font-family:" times=""><span lang="EN" style="font-size:9.5pt"><span style="line-height:150%">In recent years, due to the rapid growth of the urban population, land scarcity and high costs particularly in metropolitan &aacute;reas and limitations in horizontal city expansion, vertical development and high-rise construction have significantly increased. Despite the numerous advantages of the vertical urban expansion, several criticisms exist, including a lack of transparency in ownership boundaries and spaces, ambiguities regarding rights, restrictions, and responsibilities associated with these spaces, which lead to conflicts of interest among owners and generate various legal and social issues. In response to this challenge, 3D cadastre has been introduced as an effective tool to address the mentioned issues. Building Information Modeling (BIM), which has recently brought significant advancements to the construction industry, has become a focal point for the researchers working on 3D cadastre. The existing BIM-based methods for 3D cadastre have been highly successful in registering and visualizing the 3D ownership boundaries and spaces. However, their dependency on the local jurisdictional frameworks and lack of support for temporal aspects of cadastre are among the challenges in operationalizing these methods. This paper introduces a method based on the extension of the Industry Foundation Classes (IFC) (ISO 16739: International Organization for Standardization, Open Standard No. 16739) for managing 4D property rights in multi-story buildings, in accordance with Iran&rsquo;s apartment cadastre regulations. The proposed approach details how to manage the temporal aspects required for 4D cadastre, along with registering land parcels and the adjacent plot information, modeling and registering the subdivided units on each floor, and defining and recording the boundaries of private, shared, and servitude ownership spaces. To evaluate and demonstrate the effectiveness of the proposed method, the division of the apartments of a 12 storey building in Iran was implemented and visualized. The results of this study indicate that the proposed method and the newly introduced IFC classes are well-suited for managing, registering, and retrieving the spatial 3D and temporal aspects of ownership for the urban land management applications.&nbsp; </span></span></span></span></span></span></span></div> فرایند, تفکیک آپارتمان, کاداستر بر مبنای IFC-BIM, مدیریت زمین شهری Iranian 4D cadastre, 4D Apartment cadastre, IFC-based cadastre, BIM-based cadastre 125 148 http://jgit.kntu.ac.ir/browse.php?a_code=A-11-642-1&slc_lang=fa&sid=1 Fazel Shahcheragh فاضل شاهچراغ 100319475328460010602 100319475328460010602 No University of Isfahan دانشگاه اصفهان Jamshid Maleki جمشید مالکی j.maleki@cet.ui.ac.ir 100319475328460010603 100319475328460010603 Yes University of Isfahan دانشگاه اصفهان Saeed Nadi سعید نادی 100319475328460010604 100319475328460010604 No Carleton University دانشگاه کارلتون Davoud Shojaei داود شجاعی 100319475328460010605 100319475328460010605 No University of Melbourne دانشگاه ملبورن